被忽视的地产巨富：企业负债几乎为零，整个公司都是他自己的

当我们谈论到中国房企巨头的时候，可能会首先想到恒大、碧桂园、万科等等，虽然这些公司每年能够进账几百亿甚至上千亿，但是他们的企业负债率也很高，而这种高负债的现象，是在几乎所有房企中普遍存在的。

不过香港有一家房企的负债率却比较低，利润率甚至比负债率还要高，这家企业就是新鸿基地产。值得注意的是，他们全年的销售额只有恒大的10%，但是净利润却和恒大基本一样。这也证明了，并不是企业实力却强，利润就越高。

比如世茂集团的许荣茂，他开发项目几乎都是用自己公司的钱，很少在银行贷款来完成项目，虽然这种做法让公司发展比较缓慢，不过风险也更低，公司运营也要比负债率高的公司稳定。再比如香港富豪林百欣，他对于房地产生意的理念就是只出租不售卖。

如果把企业的负债算到公司资产中，那么许家印和杨国强这样的房产大佬可能不算什么。而有一位来自广东普宁地区被忽视的地产巨富才真正具有实力，这个人就是星河集团的老板黄楚龙。

普宁虽然只是个县级市，但是这里的商业氛围却很好，这座面积不大的小城里却有好几个大型商业项目，其中就有黄楚龙公司开发的COCO PARK。实际上黄楚龙真正赚钱的生意不在普宁，而是在深圳。上世纪80年代，黄楚龙就一个人来到深圳打拼，在地产行业摸爬滚打30多年，如今已经已拥有了资产达上千亿的星河集团。

值得一提的是，该集团的负债率几乎为零，整个公司都属于黄楚龙一个人的，并且还没有上市。如果只计算净资产的话，那么黄楚龙可以排进地产富豪榜前五了。

虽然黄楚龙旗下的产业没有遍及全国，但是在区域范围内已经做到了出类拔萃，目前黄楚龙手中的土地储备已经达到了3200万平方米。谁也不会想到，黄楚龙最初只不过是一名建筑工，他甚至晚上连住的地方都没有，只能睡在桥洞里，然而现在一切都是苦尽甘来。

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