被忽视的地产巨富:企业负债几乎为零,整个公司都是他自己的
当我们谈论到中国房企巨头的时候,可能会首先想到恒大、碧桂园、万科等等,虽然这些公司每年能够进账几百亿甚至上千亿,但是他们的企业负债率也很高,而这种高负债的现象,是在几乎所有房企中普遍存在的。不过香港有...
当我们谈论到中国房企巨头的时候,可能会首先想到恒大、碧桂园、万科等等,虽然这些公司每年能够进账几百亿甚至上千亿,但是他们的企业负债率也很高,而这种高负债的现象,是在几乎所有房企中普遍存在的。
不过香港有一家房企的负债率却比较低,利润率甚至比负债率还要高,这家企业就是新鸿基地产。值得注意的是,他们全年的销售额只有恒大的10%,但是净利润却和恒大基本一样。这也证明了,并不是企业实力却强,利润就越高。
比如世茂集团的许荣茂,他开发项目几乎都是用自己公司的钱,很少在银行贷款来完成项目,虽然这种做法让公司发展比较缓慢,不过风险也更低,公司运营也要比负债率高的公司稳定。再比如香港富豪林百欣,他对于房地产生意的理念就是只出租不售卖。
如果把企业的负债算到公司资产中,那么许家印和杨国强这样的房产大佬可能不算什么。而有一位来自广东普宁地区被忽视的地产巨富才真正具有实力,这个人就是星河集团的老板黄楚龙。
普宁虽然只是个县级市,但是这里的商业氛围却很好,这座面积不大的小城里却有好几个大型商业项目,其中就有黄楚龙公司开发的COCO PARK。实际上黄楚龙真正赚钱的生意不在普宁,而是在深圳。上世纪80年代,黄楚龙就一个人来到深圳打拼,在地产行业摸爬滚打30多年,如今已经已拥有了资产达上千亿的星河集团。
值得一提的是,该集团的负债率几乎为零,整个公司都属于黄楚龙一个人的,并且还没有上市。如果只计算净资产的话,那么黄楚龙可以排进地产富豪榜前五了。
虽然黄楚龙旗下的产业没有遍及全国,但是在区域范围内已经做到了出类拔萃,目前黄楚龙手中的土地储备已经达到了3200万平方米。谁也不会想到,黄楚龙最初只不过是一名建筑工,他甚至晚上连住的地方都没有,只能睡在桥洞里,然而现在一切都是苦尽甘来。
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